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1、问：大师兄，我380W卖了拾悦城的房子，请问拾悦城的前景怎么样？能长期持有，等升值吗？

打：沙井凭借海岸城+深外学区，一度成为投资圣地，2020年海岸城一房难求，那些退而求其次买旁边二手的首付亏没了。博林君瑞2021年初一度站上8W单价，如今5W多单价。沙井近几年的新房供应量巨大，马上要开的鸿荣源珈誉府有8000套住宅，10000多套共有产权房，海上田园附近的招商会展湾雍境，云海臻府，华发的人才房，还有一季度刚被招商拍走的一块住宅用地，拾悦城二期也要来了。远期还有华润的金蚝小镇。所以现在沙井的二手价格被新房压得死死的。如果自己不住拾悦城，建议早点出掉，在这么多新房和二手面前，拾悦城的位置和配套不占优势！

2、问：大师兄，我很后悔15年的时候没有将龙岗的这套房子卖掉到龙华买房。我现在不想再错过了，已经卖了龙岗的房子，到手大概300W，想买一套带小学初中的学位房，还要能升值，我媳妇有3成的首代名额，能做三成吗？有哪些合适的建议？

回复：感谢付费咨询。现在五成六成改三成的方法有两种，第一种是真离婚，没有贷款记录的一方可以3成首付，贷7成。这种方案有道德风险，万一离婚了不复婚怎么办，所以慎重！第二种是全款买房然后再抵押贷出来7成，甚至贷出来8成。

300万资金可以挑选800-900万的标的，福田可以看看梅林片区的深中梅香学校，还没出成绩，有可能会有惊喜，楼盘关注嘉鑫阳光雅居，绿景虹湾花园。南山可以看看中科院先进实验学校，楼盘关注深云村。可以看看南山实验园丁学校，楼盘关注豪方天际。

3、问：大师兄，我想换个带好一点初中的房子，现在孩子已经在园岭小学读书，初中带的是红岭中学学位，感觉不太行。现在这套房子，价值大概700W，手上还有现金300。家庭年收入50W，请问您有什么好的建议和推荐的？感谢

回复：带红岭中学和园岭小学，盲猜园岭新村。红岭中学在深圳也能排到前三十了，如果觉得这一梯队的学位不太好，那只能考虑深圳前十的学校了，放宽一点到前十五能否接受？

福田前十五的公立学校都集中在香蜜湖，景田和百花，分别是高级南校区，侨香学校，明德实验学校，福田外国语学校，实验中学部，实验初中部。实验中学部和实验初中部在百花，深圳前十，百花目前只有学位卖点，除了学位以外居住品质很一般，所以不建议。剩下的三所，如果要追求前十名，高级南校区和明德实验学校，高级中学南校区需要提前至少三年买房，明德实验学校，小班制教学。剩下两个，侨香学校和福田外国语学校，侨香学校这片的居住品质更好一些。

如果选南山的话，前十的南二外海德学校，南外高新学校，次之的有南山实验麒麟中学，南外文华学校。南二外海德在后海片区，房子整体比较老，选择少。南外高新片区的楼盘品质更高，选择也更多，不过单价和总价都更贵。南外文华和麒麟都是老房子多。

4、问：大师兄你好，我准备买一套罗湖的3房学位房，需要兼顾学位和保值。现在住在罗湖的一套老房子，红本，手上现金120W，可以接受8K的月供。还请大师兄能推荐几个地方，帮我们定制一套购房方案。感谢！

回复：房子在罗湖，换房还要选罗湖，估计是老深圳人了。还是那句话，优质资源是跟着钱和人走的，学区也一样，没发现近几年罗湖的学区已经在衰落吗，罗湖仅有的名校还剩深中，螺岭，翠园东晓。不过这几个片区的房子楼龄相对比较老，港式塔楼居多，社区小花园小，居住品质会差一些，如果学区要求没这么高，更建议你选个居住品质稍微好点的新一点的小区。具体的小区推荐还要结合你手上房子的市值。

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